[摘要]广东公寓不受限购政策影响，云浮公寓什么项目能买？云浮公寓既可以用来居住度假，也可以用来投资，或两者兼而有之，云浮升值公寓什么楼盘值得买？我们先来了解云浮升值公寓具体的优点和缺点有哪些？
广东公寓不受限购政策影响，云浮公寓什么项目能买？广东不仅房价高，在全国限购城市中，它的买房要求也是几乎最高的，例如外地人想在广东买房不仅要以家庭为单位还要满足连续五年不间断的交社保或个税。云浮公寓既可以用来居住度假，也可以用来投资，或两者兼而有之，那么，云浮复式公寓房子有哪些？我们先来了解云浮公寓具体的优缺点有哪些？ ...
一、云浮酒店式公寓优势和不足
云浮房产的投资价值关键在于其气候及地理资源的稀缺性及唯一性，以及未来在开放政策和资源引进上的突破性和排他性。如今云浮房子有钱也买不了。所以更多的选择公寓，那么，公寓优势和不足有哪些？
酒店式公寓的优点：
1、云浮公寓总价低。酒店式公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，由于云浮公寓总价较低，就有不少人受出租回报的吸引，热力追捧。近两年来沿海地区酒店式公寓项目销售一个比一个火爆。
2、空间分割灵活。由于很多酒店式公寓项目在产品设计时就考虑以养老度假为主，所以在空间分割上比传统的公寓具有更大的灵活性。建筑设计的创新和工程技术的全面应用，也给了该类物业更大的发挥空间。
3、云浮公寓拥有良好的生活和养老环境。众多酒店式公寓在其广告中都提出诸如“拎了皮箱就入住”、“全方位家庭保姆式物业管理”等诱人口号。与一般公寓有区别的是，酒店式公寓在提供这些物业、家政服务的渠道上比较畅通，只要你想得到，基本上酒店管理公司都能办得到。
云浮公寓缺点：
公寓存在明显的缺点，在除去产品功能这一项以外，其余几项几乎无一占据优点。公寓前期购置的首付比例、贷款利率相对较高；中期持有时的水电、物业费成本教高；后期转让时所缴纳的税费同样也高。
缺点1：前期购置成本高：非住宅类型的公寓面积小，总价低。但是首付要求至少5成，利率至少在基准利率基础上上浮百分之10%。
缺点2：中期购置成本高：非住宅类型的公寓水电收费标准均有商业标准，都高于住宅的民用收费标准。
缺点3：后期交易税费成本高：非住宅类型的公寓在二次交易时，需缴纳个税（1%）、契税（3%）、增值税（差额征收）、印花税、土地增值税、转移登记费等。
购买云浮公寓还是住宅？是拿来自住还是投资？谁更划算，相信都清楚了。云浮公寓买那里好？
二、云浮loft公寓的投资风险
云浮酒店式公寓的项目特色让许多房地产开发商看到商机，不管是“自用”还是“投资”，不管是居住还是办公，都能提供一流的服务和管理，也就无形中吸引了众多岛外购房者和投资者争相入手。接下来，我们来看看云浮公寓的投资风险。
1、居住功能差：一些改造的云浮小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。
2、成本过高：由于云浮酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：云浮多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
云浮商业公寓特点：
1、因是商业性质产品，和商铺一样不限购不限贷。
2、不能落户、无学位；
3、公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，一般是40-50年；
4、物业管理费相对住宅超微高一点点，但是跟住宅的房价差比起来还是蛮划算的；
5、公寓居住办公两相宜；
6、配套齐全，位置好方便出租，物业管理更成熟，升值快。
小编提醒：云浮公寓宜居宜商宜租，投资小，回报高..也正是因为有了以上的种种优势，现在越来越多的会选择租住在时尚低价的小户型公寓。因此公寓的出租率相当高，相对大户型便宜的价格、完整丰富的配套、良好的工作商业环境，让租住公寓更具有性价比。
三、云浮值得买的楼盘
在当前严格的调控政策下，今年云浮房价将基本保持稳定。明年怎么样？专家认为，在彻底解决土地财政之前，城市化进程结束之前，云浮的房价仍在上涨，但很难重现过去的暴涨，基本上进入缓慢的上涨路线。很多人因为云浮房价有波动不敢买房，云浮房价高了怕跌了亏，云浮房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，云浮房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是广东房价却在哪里一直涨。那么，云浮房地产哪些值得投资？
1、云浮英伦豪城：均价3980元/m²，地址：云浮市环市西路333号。。。
2、筠城翰林春天：均价5300元/m²，地址：新兴县惠中路黄冈中学对面。。。
小编结语：影响云浮房价的因素有很多，所以，购房者在云浮买房时一定要多方面考察，多选择几个房子作比较，最后选择一个性价比高的房子。云浮酒店式公寓优缺点及云浮酒店式公寓投资风险。广东公寓不受限购政策影响，云浮公寓什么项目能买？供大家参考。。。
