[摘要]广东公寓不受限购政策影响，云浮公寓优势不足分析~云浮公寓是会升值的，云浮养老公寓什么项目能买？我们先来了解云浮养老公寓具体的优点和缺点有哪些？
广东公寓不受XG政策影响，云浮公寓优势不足分析~云浮征收房产税的确立，征收房产税是为那些持有多套房屋的人和炒房的人而设定的，而且一旦这项政策落实下去，拥有多套房子的人可能就要亏了，因为只有的房子越多所要缴纳的税也就会越多，毕竟占的资源越大，要交税那也是非常合情合理的。云浮公寓是会生纸的，那么，云浮酒店式公寓新房有哪些？我们先来了解云浮养老公寓具体的优点和缺点有哪些？ ...
一、云浮养老公寓优势不足
云浮公寓式住宅结合了公寓与住宅，既可用作个人居住，也可做出租。花费成本能够为一般人群接受，因其优于商品房住宅的服务设施和装修环境，往往被青睐。此外，相较于商品房产品，公寓面积偏小、总价也较低，多为精装修交付，吸引的多为非自住和刚需过渡者。那么，养老公寓优点和缺点有哪些？
云浮公寓的优点：
优点1：不受XG政策影响：由于政策因素，住宅在当前严厉的XG限贷政策下，已将没有购房资质的群体拒之门外。而有住房需求的群体在不能选择住宅时，只能退而求其次的考虑非住宅类型的云浮公寓，作为一个过渡。
优点2：面积小，总价低：云浮公寓的建筑面积普遍偏小，单价与住宅相比也相对低一些，总价一般不高，购置门槛低。
优点3：用途多元化：因为大部分公寓的土地性质是工业或商业用地，所以既能自住，也能用注册公司。这一点相对住宅相比更加多元化。
优点4：配套更完善：云浮公寓的所处位置一般都靠近轨道交通路线，甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利，而且能够吸引大量的人流量。
购买云浮公寓的缺点：
①公寓房的土地性质，云浮公寓多属于商业用地或工业用地，产权年限是40年或50年，而普通住宅的产权年限是70年。
②公寓在设计的时候，云浮公寓一般不会在卫生间和厨房设计窗户，而且阳台也是做成了内阳台，因此公寓内的采光并不是很好，需要通过灯光设计来调节。
③建造公寓的土地是属于商业用地，不满足各地落户的条件，因此买了公寓是不可以落户的，再就是公寓所需要的生活费是非常高的，水电费用会比普通住宅更高。
选择云浮公寓的时候都会从长远考虑，结合两者的优缺点去考虑比较，看个人的需求情况，广东公寓买那里好？
二、云浮生纸公寓的touzi风险
现在云浮房价是越来越高，很多人就把买房的目光转到了小户型的公寓房上。住宅在当前严厉的XG限贷政策下，已将没有购房资质的群体拒之门外。而有养老需求和touzi需求的群体在不能选择住宅时，只能退而求其次的考虑公寓，用公寓作为一个过渡。接下来，我们来看看云浮公寓的touzi风险。
1、居住功能差：一些改造的云浮小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬纸。
2、成本过高：由于云浮酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：云浮多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保纸增纸功能。
云浮公寓和住宅的区别：
云浮公寓和住宅现在的区别体现在是否受XG限贷政策影响上，云浮公寓目前是不受XG限贷政策的影响，而住宅却是要受XG限贷和限售的影响，除此之外在用地性质、二次交易税费方面都有区别。
用地性质：住宅一般是70年的住宅用地，公寓多以40、50的商业工业用地为主。
二次交易：住宅满足一定条件可免除个人所得税，如果非70年产权的公寓则不可省去这笔费用。
小编提醒：目前来说云浮公寓酒店式公寓是比较受喜欢一种，要知道这种它提供了酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，就是这些优势，深受的喜欢。
三、云浮什么房子生纸快？
云浮很多期房在开盘时都已经动工了，大家可以去工地看一下施工现场。购房者在云浮选房时可以观察小区整体建筑面积的大小，以及规划是否合理，环境是否舒适，这也是对开发商实力的一个测写。很多人因为云浮房价有波动不敢买房，云浮房价高了怕跌了亏，云浮房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，云浮房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是广东房价却在哪里一直涨。那么，云浮房产？
1、云浮英伦豪城：均价3980元/m²，地址：云浮市环市西路333号。。。
2、筠城翰林春天：均价5300元/m²，地址：新兴县惠中路黄冈中学对面。。。
小编结语：很多人看着日益增长的云浮房价，不敢现在买房。害怕未来几年因为政策的出台，云浮房价出现大跳水状况，造成自己的财产损失。云浮酒店式公寓优缺点及云浮酒店式公寓touzi风险。广东公寓不受XG政策影响，云浮公寓优势不足分析~供大家参考。。。
